Obsah [Zobrazit obsah]
Obecný plocha je celková plocha všech prostor včetně bytových, nebytových a společných prostor, která odráží celkovou plochu budovy nebo bytu. To je důležitý ukazatel při koupi nebo pronájmu nemovitosti.
Užitečný plocha je plocha, kterou lze skutečně využít k bydlení nebo práci. Nezahrnuje stěny, nosné konstrukce a další nevyužitelné prostory.
Co zahrnuje celková plocha?
Při zvažování celkové plochy místnosti nebo budovy byste měli vzít v úvahu různé prvky, které jdou do tohoto ukazatele. Celková plocha zahrnuje:
- Obytná plocha – společný prostor pro bydlení obyvatel;
- Kuchyňský kout – místo pro vaření a skladování kuchyňského náčiní;
- Oblast koupelny je místnost vybavená pro hygienické procedury;
- Chodby a haly jsou průchozí a veřejně přístupné prostory uvnitř objektu;
Další prvky:
- Balkony a lodžie jsou prosklené prostory přesahující hranice bytu;
- Nevytápěné prostory – sklepy, technické místnosti a jiné prostory;
Obytné a nebytové zóny
Při stanovení celkové a užitné plochy bydlení je důležité zohlednit rozdělení na obytné a nebytové zóny.
Obytná část zahrnuje prostory určené k přímému bydlení lidí, jako je ložnice, obývací pokoj, kuchyně a koupelna.
Součástí nebytového prostoru jsou další prostory, které nejsou určeny k bydlení, např. chodby, toalety, sklady, balkony, půdy.
Kombinované prostory
Poměrně často se v budovách vyskytují kombinované prostory, které kombinují veřejné a užitečné prostory. Takto kombinované prostory mohou sloužit různým účelům a mohou být použity jak pro obecné použití, tak pro plnění specifických funkcí.
Příklady kombinovaných prostorů:
1. Moderní obytné soubory mohou obyvatelům poskytnout veřejné rekreační a sportovní plochy, jako je bazén, tělocvična nebo zahradní plochy.
2. Obchodní centra a nákupní komplexy často kombinují kancelářské prostory s volnými rekreačními oblastmi, kavárnami nebo obchody.
Propojené prostory mohou zvýšit pohodlí a komfort uživatelů budovy tím, že poskytují přístup k řadě služeb a zařízení na jednom místě.
Společné vnější prvky
Celkovou a užitnou plochu lze rozdělit na společné vnější prvky, které se započítávají do výpočtu plochy místnosti. Mezi tyto prvky patří:
| Prvek | popis |
|---|---|
| stěny | Plocha všech vnitřních a vnějších stěn včetně rohů. |
| Příčky | Plocha všech příček v místnosti, včetně vnitřních a vnějších příček. |
| Okna a dveře | Plocha všech oken a dveří, včetně otvorů a svahů. |
Měření celkové plochy je založeno na zohlednění všech těchto vnějších prvků, protože ovlivňují prostor a funkční užitnost místnosti.
Vlastnosti plošného měření
1.Přesnost měření
Při měření plochy je nutné používat přesné nástroje, jako jsou laserové měřiče nebo speciální svinovací metry. Přesnost měření ovlivňuje výsledky ocenění a může ovlivnit hodnotu nemovitosti.
2. Zohlednění nestandardních tvarů prostor
Pokud existují nestandardní tvary místností, jako jsou výstupky, výklenky nebo konstrukční prvky, je nutné provést další měření a vzít tyto vlastnosti v úvahu při výpočtu plochy.
Vezmete-li tyto vlastnosti v úvahu při měření plochy, můžete získat přesnější a spolehlivější data pro hodnocení rezidenčních nebo komerčních nemovitostí.
Otázky a odpovědi:
Co znamená celková plocha?
Hrubá plocha je celková plocha všech místností v obytné nebo komerční budově, včetně obývacích pokojů, kuchyní, koupelen, chodeb a dalších prostor. Měří se v metrech čtverečních a je součtem všech ploch v místnosti.
Jak určit celkovou plochu bytu?
Chcete-li určit celkovou plochu bytu, musíte sečíst plochu všech obytných místností, kuchyně, koupelny, balkonu a dalších místností. Obvykle jsou tyto informace uvedeny v technickém pasu pro byt nebo v dokumentech o nemovitostech.
Co je užitná plocha a jak se liší od celkové plochy?
Užitná plocha je plocha prostor, které lze využít k bydlení nebo práci. Zahrnuje plochu obývacích pokojů, kuchyní, koupelen a dalších užitných místností. Celková plocha zahrnuje i technické místnosti a chodby, které nejsou vhodné k bydlení.
Proč je důležité znát celkovou a užitnou plochu bytu?
Znalost celkové a užitné plochy bytu je důležitá při nákupu nebo pronájmu nemovitosti, protože vám to umožní vyhodnotit pohodlí a funkčnost místnosti. Výpočet celkové a užitné plochy může navíc ovlivnit výpočet nákladů na pronájem či koupi bytu.